受购房需求减弱，叠加部分项目停工及疫情反复等因素影响，2022年房地产市场整体呈现较为低迷的状态。基于此，各类纾困政策应出尽出，但对销售促进作用较为有限。那么，2023年房地产市场是否扭转逆境，市场回暖？有专家指出，目前市场已看到一些较为积极的信号。

2022年12月14日，《扩大内需战略规划纲要》提出要促进居住消费健康发展，在纲要中房地产领域主要涉及：

明确住房消费是扩大内需的重要抓手，但要区分刚需、改善等合理住房消费与投机性需求，后者不仅不能形成最终消费，还会加速房地产泡沫积累。

2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞部分，肯定了房地产行业经济支柱地位，同时预告了更多供需两端的稳地产政策在路上，明确了城镇化还有创造住房需求的空间。

“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

2023年1月5日，央行、银保监会完善首套房贷利率调整机制，房贷利率挂钩房价走势，是对2022年9月政策的延续，对房价持续下降的城市，未来地方可决定下调首套房贷款利率平，各地“因城施策”支持刚性住房需求。

当前103个重点城市首套房贷利率低至4.09%，相较历史利率低点存在下降空间。据不完全统计，有38个城市满足连续三个月房价下降的条件，可以降低房贷利率和首付比。

2023年1月6日，人民日报记者采访了住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。大力支持购买首套，降低首付和降低利率，对于二套和三套住房也明确了支持和不支持的差异化政策。

“对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。”

一行两会、住建部等连续出台房地产新政，发出恢复市场信心的政策信号，相信能够努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期回暖。